Asegurar en campo la correcta ejecución técnica, financiera y normativa de las obras de
urbanización integral, redes hidrosanitarias y de electrificación, bardas perimetrales, caseta de acceso y amenidades
.
El titular será responsable de liderar la interlocución y supervisión rigurosa de los
contratistas formales
, garantizando el apego irrestricto al proyecto ejecutivo, el cumplimiento presupuestal (
CAPI con variación < 3%
), el avance en tiempo (
SPI ≥ 1.0
) bajo metodologías formales de administración de proyectos, y la entrega a recepción con
cero vicios ocultos
.
1. Propósito General del Puesto
Asegurar en campo la correcta ejecución técnica, financiera y normativa de las obras de
urbanización integral, redes hidrosanitarias y de electrificación, bardas perimetrales, caseta de acceso y amenidades
.
El titular será responsable de liderar la interlocución y supervisión rigurosa de los
contratistas formales
, garantizando el apego irrestricto al proyecto ejecutivo, el cumplimiento presupuestal (
CAPI con variación < 3%
), el avance en tiempo (
SPI ≥ 1.0
) bajo metodologías formales de administración de proyectos, y la entrega a recepción con
cero vicios ocultos
.
2. Alcance del Proyecto y Responsabilidades Principales
A. Supervisión Técnica en Frentes de Obra
Urbanización y Rasantes:
Supervisión de cortes, terraplenes, plataformas, subrasantes, bases hidráulicas, pavimentos (asfalto/concreto) y cordones cuneta.
Redes de Infraestructura y Servicios:
Inspección de tendido y pruebas de redes de agua potable, drenaje sanitario y pluvial; redes subterráneas de electrificación (media/baja tensión CFE) y alumbrado público.
Edificación de Caseta, Bardas y Amenidades:
Control de cimentación, estructuras, albañilerías, acabados arquitectónicos, instalaciones electromecánicas e hidrosanitarias en caseta de control de acceso, bardas de contención/perimetrales y áreas comunes (palapa, alberca, áreas deportivas y paisajismo).
Control de Calidad y Laboratorios:
Coordinación y validación de ensayos de terracerías (grados de compactación Proctor), pruebas de concreto (revenimiento y compresión F'c), y pruebas hidrostáticas y de hermeticidad de tuberías.
B. Gestión y Control de Contratistas Formales
Coordinar la coexistencia y logística de los diferentes contratistas especializados en sitio, delimitando frentes de ataque, bodegas y accesos de maquinaria.
Exigir y auditar el cumplimiento de normativas de seguridad e higiene (STPS), señalización en obra y uso obligatorio de Equipo de Protección Personal (EPP).
Llevar al día la
Bitácora Oficial de Obra
, registrando avances diarios, condiciones climáticas, autorizaciones técnicas,



acuerdos y órdenes de cambio debidamente fundamentadas.
C. Control Presupuestal y Validación de Estimaciones (CAPI)
Conciliar y validar físicamente en campo los
números generadores
presentados en las estimaciones catorcenales por los contratistas antes de su ingreso a tesorería.
Proteger el presupuesto autorizado contra sobrecostos o cobros de volúmenes no ejecutados, manteniendo la meta corporativa de
variación CAPI < 3%
.
Detectar con anticipación cualquier requerimiento de obra extraordinaria o ajuste de catálogo para tramitar su dictamen y aprobación formal con el Líder de Desarrollo antes de su ejecución.
D. Aplicación de Metodologías de Gestión de Proyectos (SPI)
Implementar herramientas de planeación operativa y seguimiento sistemático (ej. Ruta Crítica / Lookahead / Last Planner System / Scrum de obra) basadas en el cronograma maestro del proyecto.
Medir semanalmente el
Índice de Rendimiento del Cronograma (SPI)
, identificando restricciones tempranas y estableciendo planes de contingencia junto con los contratistas para recuperar desfases.
E. Coordinación Inter-Unidades y Entrega (Hospitalidad Interna)
Con Trámites y Permisos:
Atender visitas de inspección técnica por parte de dependencias oficiales (Municipio de Saltillo, CFE, Aguas de Saltillo, Protección Civil).
Con Entrega y Escrituración / Mantenimiento:
Levantar y solventar el punch-list técnico previo a la recepción de macro-manzanas o amenidades, garantizando cero fallas operativas o estéticas para el cliente final.
3. Indicadores Clave de Desempeño (KPIs)
Control de Presupuesto (CAPI):
Desviación menor al 3% respecto al presupuesto base contratado.
Índice de Avance de Cronograma (SPI):
Avance físico real vs. programado ≥ 95% (SPI ≥ 0.95 sostenido).
Calidad de Entrega (Cero Vicios Ocultos):
100% de observaciones del punch-list resueltas antes del acta de entrega-recepción.
Validación de Estimaciones:
Dictamen y conciliación física de generadores en un plazo máximo de 48 horas tras corte catorcenal.
Seguridad y Orden (5S en Obra):
Cero accidentes incapacitantes y frentes limpios y señalizados.
4. Perfil Requerido del Candidato
Formación Académica
Licenciatura en Ingeniería Civil o Arquitectura
(Titulado indispensable con Cédula Profesional).
Experiencia Laboral
Mínimo 4 años de experiencia comprobable




como Supervisor o Residente de Obra en:
Obras de
urbanización horizontal
(terracerías, pavimentaciones y rasantes).
Instalación y supervisión de
redes subterráneas de servicios
(agua potable, drenaje, media/baja tensión CFE).
Construcción de
casetas de acceso controlado, bardas perimetrales y amenidades residenciales/recreativas
.
Supervisión directa de
contratistas y constructoras formales
bajo contratos de precios unitarios o precio alzado.
Conocimientos y Metodologías
Metodologías de Gestión de Proyectos:
Conocimiento sólido y aplicación práctica de metodologías de administración de proyectos (PMI / PMBOK, Lean Construction, Last Planner System o metodologías ágiles).
Certificación (Altamente Deseable / Preferible):
PMP®, CAPM®, Certificación en Lean Construction, Scrum Master o diplomados formales en Dirección de Proyectos.
Normatividad Técnica:
Criterios y especificaciones de CFE (normas de distribución subterránea), organismos operadores de agua y especificaciones municipales de pavimentación.
Herramientas de Software y Equipo de Trabajo
Software Técnico:
AutoCAD (manejo fluido para revisión de planos ejecutivos, niveles y curvas de nivel), software de presupuestos/generadores (Neodata u Opus) y nociones de MS Project.
Herramientas de Oficina:
Excel intermedio-avanzado (fórmulas, tablas dinámicas y conciliación de generadores).
Equipo de Cómputo propio:
Deseable/preferible contar con laptop propia apta para trabajo en oficina de campo.
Movilidad:
Licencia de conducir vigente y
automóvil propio
(indispensable para traslado diario a los frentes de obra en Saltillo).
5. Competencias Conductuales y Estilo de Trabajo
Liderazgo Firme y Asertivo:
Capacidad para exigir calidad, tiempos y especificaciones a contratistas formales con diplomacia, profesionalismo y apego a contrato.
Rigor Numérico y Analítico:
Precisión matemática en la revisión de números generadores y volúmenes de obra en campo.
Mentalidad Lean y Proactividad:
Enfoque en eliminar desperdicios, anticipar cuellos de botella y mantener frentes limpios y ordenados.
Hospitalidad y Servicio:
Conciencia de que cada detalle constructivo impacta directamente en la experiencia de vida y la plusvalía del cliente final.
6. Ventajas extra
Apoyo de Movilidad:
$3,000 MXN netos mensuales
adicionales para gasolina y mantenimiento de vehículo propio.
Bono por Desempeño:
Esquema de incentivo económico por cumplimiento de hitos de entrega en tiempo (SPI) y dentro de presupuesto (CAPI).
Prestaciones:
Prestaciones de Ley y plan de desarrollo profesional en una empresa en expansión multirregional.
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📌 Superintendente De Obra (Saltillo)
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📍 Saltillo