Objetivo: Serás el responsable del costo de cada proyecto de AB Living, de la viabilidad al cierre contable, con una sola estructura de códigos: UniFormat para los elementos del edificio desde concept design, y MasterFormat para los paquetes y contratos a partir de la contratación. Asegurar que presupuesto, contratos y contabilidad reflejen la misma cifra, y que cada proyecto concluido aporte ratios reales por m² para la estimación de los siguientes.

Responsabilidades:
• Viabilidad: Elaborar la estimación de inversión a partir del programa del proyecto, con ratios por capítulo UniFormat, perfiles de costo por espacio y contingencia según la fase de diseño.
• Presupuesto por fase: Actualizar el presupuesto en concept design, schematic design, design development y documentos de construcción; desarrollar el detalle hasta nivel 3 y compararlo con el objetivo aprobado.
• Diseño al presupuesto: Proponer con Diseño las alternativas de optimización (value engineering) antes de que una decisión comprometa el objetivo.
• Contratación: Integrar los paquetes de concurso por división MasterFormat, revisar los catálogos de conceptos, elaborar los comparativos de ofertas y emitir la recomendación de adjudicación.
• Control de obra: Revisar estimaciones, órdenes de cambio, anticipos, fondo de garantía y uso de la contingencia;emitir el pronóstico del costo al cierre.
• Codificación: Asegurar que cada registro se cargue con su código UniFormat y MasterFormat desde su origen.
• Cierre:



Conciliar el costo con contratos, CFDI y pólizas, y apoyar a Contraloría en su asignación a componentes NIC 16.
• Base de ratios: Mantener los ratios del grupo (por capítulo, por espacio, por llave y por unidad), con fuente y fecha.
• Herramientas. Administrar el Financial Tracker y la hoja de pedido, e incorporar las mejoras derivadas de cada proyecto

Perfil:
• Formación: arquitectura, ingeniería civil o carrera afín; deseable certificación MRICS o posgrado en costos.
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Experiencia:
mínimo 7 años en costos de edificación,preferentemente del lado del desarrollador, en hotelería de lujo o residencial de marca, con proyectos de más de 30,000 m² o USD 50M.
• UniFormat: experiencia comprobable en estimación por elementos desde concept design, hasta nivel 3.
• MasterFormat: especificaciones, paquetes de concurso y catálogos de conceptos, y su
• correspondencia con UniFormat.
• Medición: criterio IPMS / RICS (GFA, BUA, NIA) y costo por m² comparable entre proyectos.
• Contratos: precios unitarios, precio alzado y administración.
• Contabilidad: conocimiento de CFDI, capitalización de obra y componentización NIC 16.
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Competencias:
rigor y trazabilidad, criterio para validar la información, comunicación clara con Diseño, Obra y Finanzas.
• Idiomas: español nativo; inglés técnico.
• Herramientas: Excel avanzado (tablas dinámicas,Power Query), Opus o Neodata; deseable Power BI y BIM 5D.

📌 GERENTE DE COSTOS Y PRESUPUESTOS (Cancún)
🏢 Ab Living Group
📍 Cancún