1. Propósito General del Puesto

Asegurar en campo la correcta ejecución técnica, financiera y normativa de las obras de urbanización integral, redes hidrosanitarias y de electrificación, bardas perimetrales, caseta de acceso y amenidades

.

El titular será responsable de liderar la interlocución y supervisión rigurosa de los contratistas formales

, garantizando el apego irrestricto al proyecto ejecutivo, el cumplimiento presupuestal ( CAPI con variación < 3%

), el avance en tiempo ( SPI ≥ 1.0

) bajo metodologías formales de administración de proyectos, y la entrega a recepción con cero vicios ocultos

.

2. Alcance del Proyecto y Responsabilidades Principales A. Supervisión Técnica en Frentes de Obra

- Urbanización y Rasantes: Supervisión de cortes, terraplenes, plataformas, subrasantes, bases hidráulicas, pavimentos (asfalto/concreto) y cordones cuneta.

- Redes de Infraestructura y Servicios: Inspección de tendido y pruebas de redes de agua potable, drenaje sanitario y pluvial; redes subterráneas de electrificación (media/baja tensión CFE) y alumbrado público.

- Edificación de Caseta, Bardas y Amenidades: Control de cimentación, estructuras, albañilerías, acabados arquitectónicos, instalaciones electromecánicas e hidrosanitarias en caseta de control de acceso, bardas de contención/perimetrales y áreas comunes (palapa, alberca, áreas deportivas y paisajismo).

- Control de Calidad y Laboratorios: Coordinación y validación de ensayes de terracerías (grados de compactación Proctor), pruebas de concreto (revenimiento y compresión F'c), y pruebas hidrostáticas y de hermeticidad de tuberías.

B. Gestión y Control de Contratistas Formales

- Coordinar la coexistencia y logística de los diferentes contratistas especializados en sitio, delimitando frentes de ataque, bodegas y accesos de maquinaria.

- Exigir y auditar el cumplimiento de normativas de seguridad e higiene (STPS), señalización en obra y uso obligatorio de Equipo de Protección Personal (EPP).
- Llevar al día la Bitácora Oficial de Obra

, registrando avances diarios, condiciones climáticas, autorizaciones técnicas, acuerdos y órdenes de cambio debidamente fundamentadas.

C. Control Presupuestal y Validación de Estimaciones (CAPI)

- Conciliar y validar físicamente en campo los números generadores presentados en las estimaciones catorcenales por los contratistas antes de su ingreso a tesorería.
- Proteger el presupuesto autorizado contra sobrecostos o cobros de volúmenes no ejecutados,



manteniendo la meta corporativa de variación CAPI < 3% .

- Detectar con anticipación cualquier requerimiento de obra extraordinaria o ajuste de catálogo para tramitar su dictamen y aprobación formal con el Líder de Desarrollo antes de su ejecución.

D. Aplicación de Metodologías de Gestión de Proyectos (SPI)

- Implementar herramientas de planeación operativa y seguimiento sistemático (ej. Ruta Crítica / Lookahead / Last Planner System / Scrum de obra) basadas en el cronograma maestro del proyecto.

- Medir semanalmente el Índice de Rendimiento del Cronograma (SPI) , identificando restricciones tempranas y estableciendo planes de contingencia junto con los contratistas para recuperar desfases.

E. Coordinación Inter-Unidades y Entrega (Hospitalidad Interna)

- Con Trámites y Permisos: Atender visitas de inspección técnica por parte de dependencias oficiales (Municipio de Saltillo, CFE, Aguas de Saltillo, Protección Civil).

- Con Entrega y Escrituración / Mantenimiento: Levantar y solventar el punch-list técnico previo a la recepción de macro-manzanas o amenidades, garantizando cero fallas operativas o estéticas para el cliente final.

3. Indicadores Clave de Desempeño (KPIs)

1. Control de Presupuesto (CAPI): Desviación menor al 3% respecto al presupuesto base contratado.

2. Índice de Avance de Cronograma (SPI): Avance físico real vs. programado ≥ 95% (SPI ≥ 0.95 sostenido).

3. Calidad de Entrega (Cero Vicios Ocultos): 100% de observaciones del punch-list resueltas antes del acta de entrega-recepción.

4. Validación de Estimaciones: Dictamen y conciliación física de generadores en un plazo máximo de 48 horas tras corte catorcenal.

5. Seguridad y Orden (5S en Obra): Cero accidentes incapacitantes y frentes limpios y señalizados.

4. Perfil Requerido del Candidato Formación Académica

- Licenciatura en Ingeniería Civil o Arquitectura (Titulado indispensable con Cédula Profesional).

Experiencia Laboral

- Mínimo 4 años de experiencia comprobable como Supervisor o Residente de Obra en:

- Obras de urbanización horizontal (terracerías, pavimentaciones y rasantes).

- Instalación y supervisión de redes subterráneas de servicios (agua potable,



drenaje, media/baja tensión CFE).

- Construcción de casetas de acceso controlado, bardas perimetrales y amenidades residenciales/recreativas .

- Supervisión directa de contratistas y constructoras formales bajo contratos de precios unitarios o precio alzado.

Conocimientos y Metodologías

- Metodologías de Gestión de Proyectos: Conocimiento sólido y aplicación práctica de metodologías de administración de proyectos (PMI / PMBOK, Lean Construction, Last Planner System o metodologías ágiles).

- Certificación (Altamente Deseable / Preferible): PMP®, CAPM®, Certificación en Lean Construction, Scrum Master o diplomados formales en Dirección de Proyectos.

- Normatividad Técnica: Criterios y especificaciones de CFE (normas de distribución subterránea), organismos operadores de agua y especificaciones municipales de pavimentación.

Herramientas de Software y Equipo de Trabajo

- Software Técnico: AutoCAD (manejo fluido para revisión de planos ejecutivos, niveles y curvas de nivel), software de presupuestos/generadores (Neodata u Opus) y nociones de MS Project.

- Herramientas de Oficina: Excel intermedio-avanzado (fórmulas, tablas dinámicas y conciliación de generadores).

- Equipo de Cómputo propio: Deseable/preferible contar con laptop propia apta para trabajo en oficina de campo.

- Movilidad: Licencia de conducir vigente y automóvil propio

(indispensable para traslado diario a los frentes de obra en Saltillo).

5. Competencias Conductuales y Estilo de Trabajo

- Liderazgo Firme y Asertivo: Capacidad para exigir calidad, tiempos y especificaciones a contratistas formales con diplomacia, profesionalismo y apego a contrato.

- Rigor Numérico y Analítico: Precisión matemática en la revisión de números generadores y volúmenes de obra en campo.

- Mentalidad Lean y Proactividad: Enfoque en eliminar desperdicios, anticipar cuellos de botella y mantener frentes limpios y ordenados.

- Hospitalidad y Servicio: Conciencia de que cada detalle constructivo impacta directamente en la experiencia de vida y la plusvalía del cliente final.

6. Beneficios extra

- Apoyo de Movilidad: $3,000 MXN netos mensuales adicionales para gasolina y mantenimiento de vehículo propio.

- Bono por Desempeño: Esquema de incentivo económico por cumplimiento de hitos de entrega en tiempo (SPI) y dentro de presupuesto (CAPI).

- Prestaciones: Prestaciones de Ley y plan de crecimiento profesional en una empresa en expansión multirregional.

📌 Superintendente de obra (Saltillo)
🏢 TOP Desarrollos
📍 Saltillo