Asegurar en campo la correcta ejecución técnica, financiera y normativa de las obras de urbanización integral, redes hidrosanitarias y de electrificación, bardas perimetrales, caseta de acceso y amenidades .
El titular será responsable de liderar la interlocución y supervisión rigurosa de los contratistas formales , garantizando el apego irrestricto al proyecto ejecutivo, el cumplimiento presupuestal ( CAPI con variación ), el avance en tiempo ( SPI ≥ 1.0 ) bajo metodologías formales de administración de proyectos, y la entrega a recepción con cero vicios ocultos .
1. Propósito General del Puesto Asegurar en campo la correcta ejecución técnica, financiera y normativa de las obras de urbanización integral, redes hidrosanitarias y de electrificación, bardas perimetrales, caseta de acceso y amenidades .
El titular será responsable de liderar la interlocución y supervisión rigurosa de los contratistas formales , garantizando el apego irrestricto al proyecto ejecutivo, el cumplimiento presupuestal ( CAPI con variación ), el avance en tiempo ( SPI ≥ 1.0 ) bajo metodologías formales de administración de proyectos, y la entrega a recepción con cero vicios ocultos .
2. Alcance del Proyecto y Responsabilidades Principales A. Supervisión Técnica en Frentes de Obra Urbanización y Rasantes: Supervisión de cortes, terraplenes, plataformas, subrasantes, bases hidráulicas, pavimentos (asfalto/concreto) y cordones cuneta.
Redes de Infraestructura y Servicios: Inspección de tendido y pruebas de redes de agua potable, drenaje sanitario y pluvial; redes subterráneas de electrificación (media/baja tensión CFE) y alumbrado público.
Edificación de Caseta, Bardas y Amenidades: Control de cimentación, estructuras, albañilerías, acabados arquitectónicos, instalaciones electromecánicas e hidrosanitarias en caseta de control de acceso, bardas de contención/perimetrales y áreas comunes (palapa, alberca, áreas deportivas y paisajismo).
Control de Calidad y Laboratorios: Coordinación y validación de ensayos de terracerías (grados de compactación Proctor), pruebas de concreto (revenimiento y compresión F'c), y pruebas hidrostáticas y de hermeticidad de tuberías.
B. Gestión y Control de Contratistas Formales Coordinar la coexistencia y logística de los diferentes contratistas especializados en sitio, delimitando frentes de ataque, bodegas y accesos de maquinaria.
Exigir y auditar el cumplimiento de normativas de seguridad e higiene (STPS), señalización en obra y uso obligatorio de Equipo de Protección Personal (EPP).
Llevar al día la Bitácora Oficial de Obra , registrando avances diarios, condiciones climáticas, autorizaciones técnicas,



acuerdos y órdenes de cambio debidamente fundamentadas.
C. Control Presupuestal y Validación de Estimaciones (CAPI) Conciliar y validar físicamente en campo los números generadores presentados en las estimaciones catorcenales por los contratistas antes de su ingreso a tesorería.
Proteger el presupuesto autorizado contra sobrecostos o cobros de volúmenes no ejecutados, manteniendo la meta corporativa de variación CAPI .
Detectar con anticipación cualquier requerimiento de obra extraordinaria o ajuste de catálogo para tramitar su dictamen y aprobación formal con el Líder de Desarrollo antes de su ejecución.
D. Aplicación de Metodologías de Gestión de Proyectos (SPI) Implementar herramientas de planeación operativa y seguimiento sistemático (ej. Ruta Crítica / Lookahead / Last Planner System / Scrum de obra) basadas en el cronograma maestro del proyecto.
Medir semanalmente el Índice de Rendimiento del Cronograma (SPI) , identificando restricciones tempranas y estableciendo planes de contingencia junto con los contratistas para recuperar desfases.
E. Coordinación Inter-Unidades y Entrega (Hospitalidad Interna) Con Trámites y Permisos: Atender visitas de inspección técnica por parte de dependencias oficiales (Municipio de Saltillo, CFE, Aguas de Saltillo, Protección Civil).
Con Entrega y Escrituración / Mantenimiento: Levantar y solventar el punch-list técnico previo a la recepción de macro-manzanas o amenidades, garantizando cero fallas operativas o estéticas para el cliente final.
3. Indicadores Clave de Desempeño (KPIs) Control de Presupuesto (CAPI): Desviación menor al 3% respecto al presupuesto base contratado.
Índice de Avance de Cronograma (SPI): Avance físico real vs. programado ≥ 95% (SPI ≥ 0.95 sostenido).
Calidad de Entrega (Cero Vicios Ocultos): 100% de observaciones del punch-list resueltas antes del acta de entrega-recepción.
Validación de Estimaciones: Dictamen y conciliación física de generadores en un plazo máximo de 48 horas tras corte catorcenal.
Seguridad y Orden (5S en Obra): Cero accidentes incapacitantes y frentes limpios y señalizados.
4. Perfil Requerido del Candidato Formación Académica Licenciatura en Ingeniería Civil o Arquitectura (Titulado indispensable con Cédula Competente).




Experiencia Laboral Mínimo 4 años de experiencia comprobable como Supervisor o Residente de Obra en:
Obras de urbanización horizontal (terracerías, pavimentaciones y rasantes).
Instalación y supervisión de redes subterráneas de servicios (agua potable, drenaje, media/baja tensión CFE).
Construcción de casetas de acceso controlado, bardas perimetrales y amenidades residenciales/recreativas .
Supervisión directa de contratistas y constructoras formales bajo contratos de precios unitarios o precio alzado.
Conocimientos y Metodologías Metodologías de Gestión de Proyectos: Conocimiento sólido y aplicación práctica de metodologías de administración de proyectos (PMI / PMBOK, Lean Construction, Last Planner System o metodologías ágiles).
Certificación (Altamente Deseable / Preferible): PMP®, CAPM®, Certificación en Lean Construction, Scrum Master o diplomados formales en Dirección de Proyectos.
Normatividad Técnica: Criterios y especificaciones de CFE (normas de distribución subterránea), organismos operadores de agua y especificaciones municipales de pavimentación.
Herramientas de Software y Equipo de Trabajo Software Técnico: AutoCAD (manejo fluido para revisión de planos ejecutivos, niveles y curvas de nivel), software de presupuestos/generadores (Neodata u Opus) y nociones de MS Project.
Herramientas de Oficina: Excel intermedio-avanzado (fórmulas, tablas dinámicas y conciliación de generadores).
Equipo de Cómputo propio: Deseable/preferible contar con laptop propia apta para trabajo en oficina de campo.
Movilidad: Licencia de conducir vigente y automóvil propio (indispensable para traslado diario a los frentes de obra en Saltillo).
5. Competencias Conductuales y Estilo de Trabajo Liderazgo Firme y Asertivo: Capacidad para exigir calidad, tiempos y especificaciones a contratistas formales con diplomacia, profesionalismo y apego a contrato.
Rigor Numérico y Analítico: Precisión matemática en la revisión de números generadores y volúmenes de obra en campo.
Mentalidad Lean y Proactividad: Enfoque en eliminar desperdicios, anticipar cuellos de botella y mantener frentes limpios y ordenados.
Hospitalidad y Servicio: Conciencia de que cada detalle constructivo impacta directamente en la experiencia de vida y la plusvalía del cliente final.
6. Beneficios extra Apoyo de Movilidad: $3,000 MXN netos mensuales adicionales para gasolina y mantenimiento de vehículo propio.
Bono por Desempeño: Esquema de incentivo económico por cumplimiento de hitos de entrega en tiempo (SPI) y dentro de presupuesto (CAPI).
Prestaciones: Prestaciones de Ley y plan de desarrollo profesional en una empresa en expansión multirregional.

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📌 Superintendente de obra (Saltillo)
🏢 TOP Desarrollos
📍 Saltillo