Objetivo del puesto:Dirigir, priorizar y controlar la cartera de proyectos de infraestructura del Grupo (expansión, evaluación de sitios, construcción, remodelación, mantenimiento mayor e ingeniería especializada), garantizando que cada nueva unidad se entregue llave en mano y que cada intervención se ejecute dentro del presupuesto, cronograma y estándares de calidad autorizados.Principales responsabilidades:Gobierno de la cartera de proyectosAdministrar una sola cartera de proyectos (aperturas, remodelaciones y mantenimiento mayor) con estatus, ruta crítica, CAPEX y riesgos actualizados.Priorizar proyectos de remodelación y mantenimiento mayor con base en riesgo operativo e impacto financiero.Definir y aplicar las etapas de control de cada proyecto: factibilidad, proyecto ejecutivo, licitación, obra, entrega y cierre.Controlar el cierre administrativo y documental de cada proyecto.Elaborar el reporte mensual consolidado de avance, CAPEX, aperturas y hallazgos técnicos para la Dirección.Expansión y negociación inmobiliariaEvaluar locales, inmuebles, predios y ofertas comerciales para determinar su factibilidad técnica e inmobiliaria.Analizar reglamentos de construcción, manuales de adecuación y lineamientos técnicos de plazas y desarrolladores.Negociar con plazas comerciales, desarrolladores y arrendadores condiciones técnicas, licencias de diseño y modificaciones de fachada para integrar la identidad de marca.Dar soporte técnico al área Legal en la formalización de contratos de arrendamiento.Mantener la relación con plazas, desarrolladores y arrendadores durante todo el ciclo del proyecto.Construcción, remodelación y control de obraDirigir proyectos de construcción, remodelación y apertura de unidades nacionales e internacionales hasta su entrega llave en mano.Validar ingenierías ejecutivas, catálogos de conceptos,



especificaciones de acabados y estimaciones de obra.Coordinar y homologar proyectos ejecutivos con despachos de arquitectura e ingenierías especializadas.Evaluar y negociar con contratistas y proveedores estratégicos las condiciones técnicas y comerciales de cada obra.Supervisar la ejecución de obra civil, acabados, instalaciones eléctricas, HVAC e hidrosanitarias conforme a normatividad y estándares del Grupo.Resolver como instancia final los asuntos técnicos escalados entre despacho, obra y contratistas.Coordinar las ventanas de instalación de Operaciones, Sistemas, Marketing y Compras dentro del cronograma de apertura.Mantenimiento mayor y auditoría técnicaImplementar el programa de auditorías técnicas periódicas en las unidades en operación.Detectar riesgos y anticipar inversiones de mantenimiento mayor antes de que se conviertan en fallas operativas.Evaluar la viabilidad técnica y financiera de los requerimientos que exceden el mantenimiento ordinario.Evaluar la vida práctico de activos críticos y recomendar la sustitución de equipos.Proyectos internacionalesCoordinar el enlace con el Project Manager de Estados Unidos y otros mercados.Supervisar presupuestos, diseño, proyectos ejecutivos y ruta crítica de aperturas fuera de México.Homologar ingenierías, imagen y diseño arquitectónico entre el mercado nacional e internacional.Equipamiento de cocina industrialCoordinar diseño, fabricación,



especificaciones y logística de equipos de cocina industrial.Dar seguimiento a fabricantes y proveedores en tiempos de fabricación y entrega.Validar que el equipamiento cumpla con las especificaciones del proyecto ejecutivo.Gestión del área y del equipoAdministrar el presupuesto de CAPEX de expansión y mantenimiento mayor.Liderar, desarrollar y evaluar al Gerente de Arquitectura (reporte directo).
Documentar y mantener actualizados los procesos de expansión, construcción, auditoría técnica y entrega llave en mano.Perfil que buscamosLicenciatura en Arquitectura, Ingeniería Civil o carrera afín.Deseable especialización o certificación en gestión de proyectos (PMP), desarrollo inmobiliario o mantenimiento industrial.7 años o más de experiencia liderando proyectos de construcción, expansión, desarrollo inmobiliario o mantenimiento mayor.Experiencia gestionando simultáneamente una cartera de proyectos en distintas etapas.Experiencia negociando con plazas comerciales, desarrolladores y arrendadores.Experiencia administrando CAPEX de obra y controlando desviaciones presupuestales.Experiencia liderando equipos técnicos y coordinando contratistas, despachos externos y proyectos internacionales.Inglés avanzado (indispensable).
Deseable experiencia en la industria restaurantera o retail multiunidad.Conocimientos técnicosObra civil, estructura, acabados, instalaciones eléctricas, HVAC e hidrosanitarias.Equipos y especificaciones de cocina industrial.Reglamentos de construcción, normatividad de seguridad y manuales de adecuación de plazas.Estructuración y control de CAPEX de obra y mantenimiento; análisis costo-beneficio.Gestión de cartera de proyectos (PMO): ruta crítica, control de cambios y reporteo ejecutivo.Auditoría técnica y evaluación de activos críticos.Negociación de contratos de arrendamiento y condiciones comerciales inmobiliarias.Ofrecemos:Sueldo competitivo.Prestaciones de ley y superioresDesarrollo profesionalExcelente ambiente de trabajo.Ubicación: San Pedro Garza García#J-*****-Ljbffr

📌 Gerente De Proyectos De Construcción Y Expansión (San Pedro Garza García)
🏢 CREACION MUTANTE
📍 San Pedro Garza García